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商业地产营运该以哪几条作为成功的标准?香港
时间: 2019-10-27

  也逐渐趋向谨慎与理性。但竞争依然存在,稳定的收益、极具成长性的盈利空间,使商业项目长久以来未改

  今年以来,最明显的变化便是外资对中国(特别是上海、北京)商业地产的兴趣激增,造成频繁的大宗交易。据观点指数追踪2019年上半年四大一线城市大宗物业交易情况,期内大宗交易成交金额超过了450亿元人民币,外资成交占比一半。

  除丰树、凯德、基汇及领展等专业外资集团,亦有越来越多原本专注住宅发展的房企作介入,香港神算子高手论坛,一批业内耕耘多年,经验丰富的商业地产开发商正被视为学习对象。

  能否对城市与地段作出前瞻判断、实施业态与定位的差异化、持续地健康管理与运营项目等,是判断商业运营团队成熟与否的关键所在。

  租金收入可能是最直观的体现,其能直接体现出开发商营运能力的高低,与营运面积之多寡。

  但管理面积往往并非取胜的法宝。以港资开发商为代表,它们向来喜欢强调单个物业的高质量,而较少关注项目数量,“精耕细琢”是这一派的代名词。在这一层面,投资物业资产值或是一个更合理指标。

  布局方面,目前以上海为代表的一线城市仍然是最火热的投资目的地。但纵观全国,二线城市已然崛起,长三角的杭州、南京,中部地区湖南、长沙,川渝地区重庆和成都等同样吸引着众多目光。

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